Огляд ринку нерухомості в місті

Ринок нерухомості будь якого міста прямо залежить від багатьох факторів – економічні, соціальні географічні, індустріальні, пише chernivtsi.one.

З початку повномасштабної війни в Україні, ринок країни дуже змінився. В тому числі і ціни та сам попит. Сьогодні ми поговоримо про ринок нерухомості Чернівців. Проаналізуємо ціни та попит на квартири місті, а також подивимось чи він змінився.

Готові ЖК в місті

Почнемо з невеликого огляду житлових комплексів, які вже здані в експлуатацію та мають відповідні документи.

  • ЖК по вул. Хотинська 43. Садгірський район. Квадратний метр в даному будинку стартує від 11 250 грн/метр. Поблизу будинку є ТЦ Панорама, АЗС – ОККО, Епіцентр. Знаходиться поблизу вулиці Хотинська. На сьогодні 1 та 2- кімнатні квартири в будинку від забудовника розкуплені. Залишились трикімнатні від 15 000 грн за метр квадратний. Однак є оголошення про продаж квартир в цьому ЖК вже від власників квартир. До автобусної зупинки 150 метрів. До садочку та школи – 1.5. кілометри. Клас – економ.
  • ЖК по вул. Козачука 27. Район Першотравневий. До школи, садочку та магазинів – 200 метрів. Достатньо зручно. За метр квадратний ціна від 28 350 до 34 000 грн. На даному етапі є 2 та 3 кімнатні квартири від забудовника. Наявний  продаж однокімнатних квартир вже від власників. Клас – бізнес. 
  • ЖК Park Garden. Вул. Щербанюка 39а. Район – Шевченківський. До зупинки –  50 метрів. До школи, магазинів – 265 метрів. Все достатньо поруч. Від забудовника наявні тільки двокімнатні квартири. Ціна за метр квадратний – 42 500 грн. Однокімнатні та трикімнатні квартири можливо купити вже від власників житла.

Такі ЖК як – Кагарлицький, Клуб house, Маєток Миколаївський, Панський острів, Аксеніна 2К вже не мають готових варіантів від забудовника. Всі квартири продано на первинному ринку.  Тому для купівлі квартири, варто робити пошук саме у власників, на вторинному ринку.

Що планується здавати в експлуатацію у  2022 році?

В 2022 році в місті Чернівці планується здавати ряд будинків.

  • Мікрорайон Зоряний. Адреса – вул. Олександра Герцена, 2а. Шевченківський район. Забудовник вже здав ряд будинків в цьому районі. На початку року було здано 6 та 7 будинки. До кінця року очікується здача 8 та 9 будинків. За документами це 4 квартал 2022 року.  Ціна за квадратний метр від 26 350 грн. Інфраструктура поруч в 200 метрах. 
  • ЖК по вул. Руська, 237. Знаходиться в Першотравневому районі. Школа та магазин знаходяться в межах 200 метрів. Забудовник вже здав три секції будинків в 2019 році. Очікується здача наступних будинків в кінці 2022 року. Вартість одного квадратного метру від 17 950 грн. на метр квадратний. На даному етапі від забудовника наявні 2 та 3 кімнатні квартири.
  • ЖК по вул. Героїв Майдану, 150. Забудовник вже здав ряд будинків з 2013 року. Знаходиться в Шевченківському районі. Ціна від 17 450 грн. Інфраструктура знаходиться поряд в периметрах 200 метрах.
  • ЖК Південний квартал. Адреса – вул. Винниченка. Район – Першотравневий. Забудовник зводить в експлуатацію будинки з 2019 року. Квадратний метр від 21 300 грн за метр квадратний. В продажі забудовник має 3 кімнатні квартири. Школа та садочок знаходиться в межах 180 метра.
  • ЖК Панда. Адреса – Головна, буд. 122. Район – Шевченківський. Забудовник планує здати будинок в 2022. Зараз проводять оздоблювальні роботи. Вартість квадратного метру від 19 850 грн. В забудовника залишились тільки 1 кімнатні квартири. Інфраструктура знаходиться в межах 300 метрів.

Чи впав попит на житло через війну?

Якщо брати ринок Західної України, то він стабільний, оскільки велика частина внутрішньо переміщених громадян оселились саме в західному регіон. Багато хто знаходить роботу саме тут, відповідно це вплине на попит житла в Чернівцях. За статистикою, всі ЖК поновили роботу щодо продажу квартири.

Звичайно вплинуло і те, що в травні Кабінет Міністрів дозволив продаж нерухомості та відкрив доступ нотаріусам до можливості проведення угод купівлі – продажу.  

В цілому в 2022 році прогнозують ріст цін на первинну нерухомість саме в західному регіоні. Це можна побачити зі статистикою цін минулого року. Зараз ціни зросли до 25% на нове житло, та до 15% на вторинному ринку. Відповідно, попит перевищує пропозицію. Така тенденція залишиться до кінця військових дій. Основна проблема – це втрата житла населення в окупованих територіях.

Поки ринок перебуває у вільному плаванні цін. Якщо ж ціни стануть не ринковими,  то держава має право втручатись в цей ринок і виставити грані максимального продажу, хоча вважаємо, що навряд чи до цього дійде.

Отже, цьогорічна ситуація, порівнюючи з минулим роком є іншою через бойові дії в країні. Після зняття військово стану, ціни стануть більш стабільними. Зросте кількість новобудов, оскільки населенню з територій, де були бойові дії потрібно буде житло саме економ класу.

Наостанок звертаємо увагу, що при купівлі нерухомості обов’язково детально вивчайте документи на житло, оскільки він цього залежить якість угоди. У випадку сумнівів, звертайтесь до професіоналів.

More from author

Як правильно грати та вигравати у слоти

Справжній секрет контролю над ігровими автоматами, як https://parimatch.com/ru/casino/slots/game/amatic-hot-fruits-20 полягає в підтримці правильного ставлення, перш за все, якщо ми говоримо про онлайн-казино, де все електронне...

Телевізор для дитячої кімнати: нюанси вибору

Батьки, які вирішили встановити в дитячій кімнаті телевізор, стикаються з різними складнощами під час підбору девайсу. Якими мають бути габарити, тип екрану, де його...

Матч Чемпіонату світу Саудівська Аравія-Мексика. Ставки в БК Parimatch

Це довгоочікувана подія для всіх шанувальників спортивних змагань. Користувачі вже роблять прогнози на 30 листопада 2022, розглядаючи, які Саудівська Аравія - Мексика коефіцієнти. Вони...
.,.,.,.