Ринок нерухомості будь якого міста прямо залежить від багатьох факторів – економічні, соціальні географічні, індустріальні, пише chernivtsi.one.
З початку повномасштабної війни в Україні, ринок країни дуже змінився. В тому числі і ціни та сам попит. Сьогодні ми поговоримо про ринок нерухомості Чернівців. Проаналізуємо ціни та попит на квартири місті, а також подивимось чи він змінився.
Готові ЖК в місті
Почнемо з невеликого огляду житлових комплексів, які вже здані в експлуатацію та мають відповідні документи.
- ЖК по вул. Хотинська 43. Садгірський район. Квадратний метр в даному будинку стартує від 11 250 грн/метр. Поблизу будинку є ТЦ Панорама, АЗС – ОККО, Епіцентр. Знаходиться поблизу вулиці Хотинська. На сьогодні 1 та 2- кімнатні квартири в будинку від забудовника розкуплені. Залишились трикімнатні від 15 000 грн за метр квадратний. Однак є оголошення про продаж квартир в цьому ЖК вже від власників квартир. До автобусної зупинки 150 метрів. До садочку та школи – 1.5. кілометри. Клас – економ.
- ЖК по вул. Козачука 27. Район Першотравневий. До школи, садочку та магазинів – 200 метрів. Достатньо зручно. За метр квадратний ціна від 28 350 до 34 000 грн. На даному етапі є 2 та 3 кімнатні квартири від забудовника. Наявний продаж однокімнатних квартир вже від власників. Клас – бізнес.
- ЖК Park Garden. Вул. Щербанюка 39а. Район – Шевченківський. До зупинки – 50 метрів. До школи, магазинів – 265 метрів. Все достатньо поруч. Від забудовника наявні тільки двокімнатні квартири. Ціна за метр квадратний – 42 500 грн. Однокімнатні та трикімнатні квартири можливо купити вже від власників житла.
Такі ЖК як – Кагарлицький, Клуб house, Маєток Миколаївський, Панський острів, Аксеніна 2К вже не мають готових варіантів від забудовника. Всі квартири продано на первинному ринку. Тому для купівлі квартири, варто робити пошук саме у власників, на вторинному ринку.
Що планується здавати в експлуатацію у 2022 році?
В 2022 році в місті Чернівці планується здавати ряд будинків.
- Мікрорайон Зоряний. Адреса – вул. Олександра Герцена, 2а. Шевченківський район. Забудовник вже здав ряд будинків в цьому районі. На початку року було здано 6 та 7 будинки. До кінця року очікується здача 8 та 9 будинків. За документами це 4 квартал 2022 року. Ціна за квадратний метр від 26 350 грн. Інфраструктура поруч в 200 метрах.
- ЖК по вул. Руська, 237. Знаходиться в Першотравневому районі. Школа та магазин знаходяться в межах 200 метрів. Забудовник вже здав три секції будинків в 2019 році. Очікується здача наступних будинків в кінці 2022 року. Вартість одного квадратного метру від 17 950 грн. на метр квадратний. На даному етапі від забудовника наявні 2 та 3 кімнатні квартири.
- ЖК по вул. Героїв Майдану, 150. Забудовник вже здав ряд будинків з 2013 року. Знаходиться в Шевченківському районі. Ціна від 17 450 грн. Інфраструктура знаходиться поряд в периметрах 200 метрах.
- ЖК Південний квартал. Адреса – вул. Винниченка. Район – Першотравневий. Забудовник зводить в експлуатацію будинки з 2019 року. Квадратний метр від 21 300 грн за метр квадратний. В продажі забудовник має 3 кімнатні квартири. Школа та садочок знаходиться в межах 180 метра.
- ЖК Панда. Адреса – Головна, буд. 122. Район – Шевченківський. Забудовник планує здати будинок в 2022. Зараз проводять оздоблювальні роботи. Вартість квадратного метру від 19 850 грн. В забудовника залишились тільки 1 кімнатні квартири. Інфраструктура знаходиться в межах 300 метрів.
Чи впав попит на житло через війну?
Якщо брати ринок Західної України, то він стабільний, оскільки велика частина внутрішньо переміщених громадян оселились саме в західному регіон. Багато хто знаходить роботу саме тут, відповідно це вплине на попит житла в Чернівцях. За статистикою, всі ЖК поновили роботу щодо продажу квартири.
Звичайно вплинуло і те, що в травні Кабінет Міністрів дозволив продаж нерухомості та відкрив доступ нотаріусам до можливості проведення угод купівлі – продажу.
В цілому в 2022 році прогнозують ріст цін на первинну нерухомість саме в західному регіоні. Це можна побачити зі статистикою цін минулого року. Зараз ціни зросли до 25% на нове житло, та до 15% на вторинному ринку. Відповідно, попит перевищує пропозицію. Така тенденція залишиться до кінця військових дій. Основна проблема – це втрата житла населення в окупованих територіях.
Поки ринок перебуває у вільному плаванні цін. Якщо ж ціни стануть не ринковими, то держава має право втручатись в цей ринок і виставити грані максимального продажу, хоча вважаємо, що навряд чи до цього дійде.
Отже, цьогорічна ситуація, порівнюючи з минулим роком є іншою через бойові дії в країні. Після зняття військово стану, ціни стануть більш стабільними. Зросте кількість новобудов, оскільки населенню з територій, де були бойові дії потрібно буде житло саме економ класу.
Наостанок звертаємо увагу, що при купівлі нерухомості обов’язково детально вивчайте документи на житло, оскільки він цього залежить якість угоди. У випадку сумнівів, звертайтесь до професіоналів.